进门先看渗水痕迹，不是只看湿的地方
师傅上门，前列眼看的往往不是你指着说漏水的那块。他会蹲下来，看卫生间门框底部有没有发黑、起皮。墙角的踢脚线松没松，瓷砖缝里有没有白色结晶。这些细节比水渍更说明问题——水可能从别处窜过来，在薄弱位置冒出来。
窗户边也是重点。窗框和墙体交接的胶条老化没？窗台外侧有没有裂纹？有的住户说窗户漏水，其实问题出在窗楣上方外墙的裂缝。勘查时师傅会用手电照、用螺丝刀轻轻探，不只看表面。
楼顶和屋面，看的是排水和裂缝走向
上楼顶，先看排水口堵没堵。落叶、泥沙积在落水口，雨水排不出去，再好的防水层也扛不住。然后看卷材有没有鼓包、翘边。SBS卷材用久了，接缝处容易开口，师傅会顺着裂缝找走向——是沿着女儿墙根裂，还是天沟附近沉降裂。不同走向，处理办法不一样。
屋面勘查还会留意设备基础、排气管根部。这些地方是防水薄弱点，密封胶老化很常见。有的楼顶铺了砖，师傅会掀开几块看底下有没有积水。光看表面看不出名堂。
外墙和地下室，看的是结构缝和潮气来源
外墙勘查，师傅会站在远处看整体，再走近看细节。墙面有没有竖向裂缝、窗洞四角有没有斜裂。瓷砖外墙要看勾缝脱落情况，涂料外墙看有没有起泡。外墙渗水往往和雨水管破损、空调板积水有关，这些都得现场判断。
地下室重点看变形缝、穿墙管周围。墙面有没有返潮、地面有没有明水。有的地下室漏水是地下水压力顶出来的，光在室内堵效果有限。师傅会问物业附近有没有地下水位变化，结合现场判断。
勘查完，方案才有针对性
一圈看下来，师傅心里基本有数了。是局部修补还是整体重做，用聚氨酯涂料还是SBS卷材，得看基层条件。北京防水公司提醒，上门勘查不是走形式，看得细不细，直接关系到后面漏水能不能断根。住户自己也可以提前拍好漏水照片、记下下雨时的渗水变化，方便师傅判断。